Optimiser votre foncier avec précision et conformité
La gestion des parcelles est un enjeu clé en matière de planification urbaine, de valorisation foncière et de projets immobiliers.
Que vous souhaitiez diviser une parcelle pour créer plusieurs lots constructibles ou regrouper des terrains adjacents pour former une unité foncière cohérente, ces opérations doivent respecter des règles strictes et être réalisées par un géomètre officiel agréé.
Chez TR Géomètres, nous vous accompagnons dans toutes les étapes du morcellement et de la réunion de parcelles, en garantissant une procédure conforme aux exigences cadastrales et urbanistiques du Luxembourg.
Qu’est-ce que le morcellement de parcelle ?
Le morcellement consiste à diviser un terrain en plusieurs parcelles distinctes. Cette opération est indispensable pour :
🏡 Créer de nouveaux lots à bâtir (ex : projet immobilier)
🏗️ Vendre une partie d’un terrain
🌿 Réorganiser une exploitation agricole
📑 Répartir un bien lors d’une succession
Les conditions à respecter pour un morcellement
🔹 Conformité avec le PAG (Plan d’Aménagement Général) de la commune
🔹 Respect des règles d’urbanisme et des superficies minimales
🔹 Validation par l’Administration du Cadastre et de la Topographie
Qu’est-ce que la réunion de parcelles ?
La réunion de parcelles consiste à fusionner plusieurs terrains adjacents pour former une seule parcelle cadastrale.
Cette opération est souvent réalisée pour :
🏢 Créer un terrain d’assise pour un projet de construction
🏡 Optimiser un bien immobilier en regroupant des terrains familiaux
📈 Faciliter la gestion et la valorisation d’un patrimoine foncier
Les avantages de la réunion de parcelles
✅ Simplification des démarches administratives
✅ Amélioration du potentiel constructible
✅ Optimisation fiscale et réduction des charges foncières
Les étapes du morcellement et de la réunion de parcelles
1️⃣ Étude cadastrale et urbanistique
Nous analysons les documents cadastraux et réglementations communales pour évaluer la faisabilité du projet.
2️⃣ Relevé topographique du terrain
Nous effectuons un levé précis des limites existantes pour établir un plan actualisé.
3️⃣ Élaboration des nouveaux plans cadastraux
Nous dessinons les nouveaux plans de division ou d’assemblage, conformes aux exigences légales.
4️⃣ Dépôt et validation des modifications cadastrales
Le dossier est soumis à l’Administration du Cadastre et de la Topographie pour enregistrement.
5️⃣ Mise en conformité et publication officielle
Une fois validées, les nouvelles parcelles sont intégrées au cadastre et peuvent être utilisées selon leur affectation.
Pourquoi faire appel à TR Géomètres ?
🔹 Bureau agréé par l’Administration du Cadastre et de la Topographie
🔹 Expertise en gestion foncière et urbanisme
🔹 Maîtrise des réglementations communales et cadastrales
🔹 Accompagnement complet, du relevé à l’enregistrement cadastral
Contactez-nous dès maintenant !
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de morcellement ou de réunion de parcelles au Luxembourg.
📍 TR Géomètres – Experts en gestion foncière et topographie
📧 officiel@tr-geometres.lu
📞 (+352) 49 00 66
🗺️ Nous intervenons sur tout le territoire luxembourgeois
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