Aménagement foncier

Le PAG : Plan d’Aménagement Général

 

 

Le Plan d’Aménagement Général (PAG) est un document obligatoire pour chaque commune luxembourgeoise.

Il définit les grandes orientations d’aménagement du territoire et fixe les zones constructibles et non constructibles.

 

Objectifs du PAG :

  • Définir les zones urbaines, rurales, naturelles et protégées
  • Organiser le développement des infrastructures publiques
  • Assurer une répartition équilibrée des logements et des espaces verts
  • Encadrer les nouvelles constructions et leur intégration paysagère

Les grandes catégories de zonage dans un PAG :

 

  • 📍 Zone urbaine : Espaces déjà urbanisés où de nouvelles constructions sont possibles sous certaines conditions.
  • 🌿 Zone verte / agricole : Terrains destinés à la préservation de l’environnement et à l’activité agricole.
  • 🏗️ Zone d’aménagement futur : Espaces non encore urbanisés mais identifiés pour un développement à long terme.

 

🔹 Important : Tout projet de construction doit être conforme au PAG de la commune concernée.

Le PAP : Plan d’Aménagement Particulier

 

Le Plan d’Aménagement Particulier (PAP) est un document complémentaire au PAG, permettant de préciser l’urbanisation d’un secteur spécifique.

Il est généralement utilisé pour définir les règles applicables à :

 

  • 🏘️ Nouveaux lotissements
  • 🏢 Zones d’activités économiques
  • 🌆 Développements résidentiels ou mixtes

 

Deux types de PAP existent :

 

  • 1️⃣ PAP “Quartier existant” : Régit les transformations et évolutions d’un quartier déjà construit.
  • 2️⃣ PAP “Nouvelle urbanisation” : Définit les règles pour un nouveau projet d’urbanisation, comme un lotissement ou une extension urbaine.

 

Comment se déroule un projet d’aménagement foncier ?

 

  • 1️⃣ Étude de faisabilité
  • Nous analysons le PAG et le PAP en vigueur pour déterminer les possibilités d’aménagement.
  • 2️⃣ Relevé topographique du terrain
  • Un plan détaillé est réalisé pour identifier les contraintes physiques et réglementaires du site.
  • 3️⃣ Élaboration du PAP
  • Nous rédigeons un PAP conforme aux exigences légales, en collaboration avec les autorités locales.
  • 4️⃣ Dépôt et validation du dossier
  • Le dossier est soumis à l’administration communale et aux services d’urbanisme pour approbation.
  • 5️⃣ Mise en œuvre et suivi du projet
  • Une fois validé, l’aménagement peut être réalisé avec un suivi topographique précis.

Pourquoi faire appel à TR Géomètres ?

 

  • 🔹 Bureau agréé par l’Administration du Cadastre et de la Topographie
  • 🔹 Maîtrise complète des réglementations luxembourgeoises en urbanisme
  • 🔹 Expertise en topographie et implantation foncière
  • 🔹 Accompagnement personnalisé pour particuliers et professionnels

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Que vous soyez un particulier ou un professionnel, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’aménagement foncier au Luxembourg.

📍 TR Géomètres – Experts en urbanisme et aménagement foncier
📧 officiel@tr-geometres.lu
📞 (+352) 49 00 66

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